㈜한강시네폴리스개발 공고 제2024 – 04호

김포한강시네폴리스 일반산업단지

공장이주대책 공급 공고

김포한강시네폴리스 일반산업단지 內 산업용지(공장이주대책)에 대하여 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 ‘산업입지법’), 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 (이하 ‘산업집적법’), 「김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획」, 김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양(처분)계획서에 의거 다음과 같이 분양공고 합니다.

1		사업개요

▣ 사   업   명 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지

▣ 위       치 : 경기도 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원

▣ 면       적 : 1,116,570㎡

▣ 사 업 기 간 : 2009. 03 ~ 2025. 12

▣ 시   행   자 : ㈜한강시네폴리스개발

▣ 분양사무실 주소 : 경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호

※ 분양신청인은 반드시 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하시기 바랍니다.

※ 금회 공급되는 공장대책용지는 김포한강시네폴리스 일반산업단지 공장이주대책 공급 대상자로

선정 · 통보된 분에 한하여 분양신청이 가능하며, 일반실수요자는 신청이 불가합니다.

2		공급대상 토지

1. 공급대상토지 (산업시설용지)

연번	가구 및 획지번호		분할면적		공급가격(원)	용도 지역	업종	공급방법
			㎡	평
1	산업4	-1	996	301	1,673,300,000	일반 공업지역	출판/영상·오디오/방송/ 컴퓨터프로그래밍·시스템 통합 및 관리 J58, J59, J60, J62	순번추점 후 획지추첨
2		-2	992	300	1,666,580,000
3		-3	992	300	1,666,580,000
4		-4	992	300	1,666,580,000
5		-5	956	289	1,606,100,000
6	산업5	-1	1,067	323	1,792,580,000	일반 공업지역	통신/정보서비스/ 연구개발/전문서비스/ 건축기술·엔지니어링 및 기타과학기술서비스 J61, J63, M70, M71, M72
7		-2	1,068	323	1,794,260,000
산업시설구역 (7획지)			7,063	2,136	-	-

연번	가구 및 획지번호		분할면적		공급가격(원)	용도 지역	업종	공급방법
			㎡	평
8	산업6	-1	864	261	1,451,540,000	일반 공업지역	통신/정보서비스/ 연구개발/전문서비스/ 건축기술·엔지니어링및기타과학기술서비스 J61, J63, M70, M71, M72	순번추점 후 획지추첨
9		-2	863	261	1,449,860,000
10	산업7	-1	993	300	1,668,260,000	일반 공업지역	출판/영상·오디오/방송/ 컴퓨터프로그래밍·시스템 통합 및 관리 J58, J59, J60, J62
11		-2	1,010	306	1,696,820,000
12		-3	992	300	1,666,580,000
13		-4	992	300	1,666,580,000
14		-5	992	300	1,666,580,000
15		-6	992	300	1,666,580,000
16		-7	992	300	1,666,580,000
17		-8	992	300	1,666,580,000
18		-9	997	302	1,674,980,000
19		-10	998	302	1,676,660,000
20		-11	999	302	1,678,340,000
21		-12	999	302	1,678,340,000
22		-13	1,000	303	1,680,020,000
23		-14	1,002	303	1,683,380,000
24	산업8	-1	1,035	313	1,738,820,000	일반 공업지역	출판/영상·오디오/방송/ 컴퓨터프로그래밍·시스템 통합 및 관리 J58, J59, J60, J62
25		-2	1,036	313	1,740,500,000
26		-3	1,037	314	1,742,180,000
27		-4	1,037	314	1,742,180,000
산업시설구역 (20획지)			19,822	5,996	-	-

※ 업종코드는 한국표준산업분류표에 의함.

(단, 정보서비스업 J63은 「건축법 시행령」 별표1 방송통신 시설 중 데이터센터 제외)

※ 공급대상토지의 업종 및 면적 등은 향후 조정될 수 있음.

※ 토지이용계획, 지구단위계획, 위치도 및 각종 도면은 김포 한강시네폴리스 홈페이지  (www.김포한강시네폴리스.com) 공급공고에서 반드시 확인해야 하며, 입주대상, 입주업종별 배치계획 및 제한 세부업종은 (www.김포한강시네폴리스.com)에 첨부된 김포한강시네폴리스 관리기본계획을 참고해야 함.

3		공급일정 및 절차

1. 일정 및 절차

구 분	일 정	장 소
획지공고	2024.05.24.(금)	경제지 및 지방일간지, 인터넷 홈페이지
공급신청접수	2024.05.27.(월).~ 2024.06.04.(화) 16:00	김포한강시네폴리스 분양사무소 (경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호) [우편, 방문 접수]
획지추첨	2024.06.07.(금) 10:00~12:00	김포한강시네폴리스 현장사무실(홍보관) (경기도 김포시 고촌읍 향산리 609-1)
입주심의	개별통지	-
계약체결		김포한강시네폴리스 분양사무소 (경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호)

※ 공급신청서는 2024년 6월 04일 16시까지 방문 접수 및 우편물 도착분에 한하여 유효합니다.

(우편 접수 시, 분실 될 우려가 있으니 가급적 등기우편으로 보내주시기 바랍니다.)

※ 현장추첨 장소 변경 시에는 별도 공지할 예정입니다.

※ 공장이주대책 대상자 본인이 직접 추첨 일자 및 시간 등을 확인하시어 추첨장소로 방문하시기 바라며, 대상자 본인이 불참하는 경우에는 대리인을 선임하여 추첨하여 주시기 바랍니다.

본인 또는 대리인이 불참시 공장이주대책 분양을 포기하는 것으로 간주합니다. 추첨에 참석하지 않아 발생하는 불이익에 대하여는 (주)한강시네폴리스개발에 이의를 제기할 수 없습니다.

1) 추첨시 대상자 본인 또는 대리인외에는 참여 불가, 대리인은 접수 신청 시 지정된 분에 한함

2) 추첨 당일 현장에서 순번추첨을 위한 접수증 배부 예정이므로, 신분증을 반드시 지참하시기 바랍니다.

4		입주대상자의 자격요건

1. 신청자격 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지 공장이주대책 공급대상자로 선정·통보받은 자

(일반실수요자 신청 불가)

※ 금회 공고 지정기한 내에 반드시 분양신청 접수를 완료하여야하며 계약체결을 하지 않을 경우,

공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하오니 유의하시기 바랍니다.

5		입주신청방법 및 입주대상자 결정 방법

1. 신청 접수

▣ 공급대상자가 지정 기한 내 순번 추첨 및 획지 추첨에 참여하지 않거나, 계약체결 기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 공장이주대책용지의 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하며, 이 경우 공장이주대책용지를 공급한 것으로 보아 더 이상 공장이주대책용지 공급은 불가하고, 이에 대한 일체의 이의를 (주)한강시네폴리스개발에 제기할 수 없습니다.

▣ 획지 추첨 이후 대상자 상호간 획지교환이나 미추첨 토지로의 획지변경은 절대 불가능합니다.

▣ 공급대상자로 결정되신 분이 사망하였을 경우에는 상속인이 대리하여 피상속인(사망자) 명의로 용지매입신청은 가능하나, 계약체결 전 까지는 상속재산 분할 협의서 및 관련서류를 (주)한강시네폴리스개발에 제출 후 상속인 명의로 계약체결 하여야 합니다. 계약체결일

이전까지 상속이 이루어지지 않을 경우 공장이주대책용지 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하오니, 사전에 상속절차를 밟으시어 계약에 차질이 없도록 조치하여 주시기 바랍니다.

▣ 용지매입신청이 완료되면 신청을 취소 및 철회할 수 없으며, 용지매입신청시와 계약체결시 명의는 동일하여야 합니다.

▣ 공급대상자는 반드시 해당 시간을 확인하여 현장 사무실로 방문하여야 하며, 대상자 본인(또는 위임받은 대리인) 1인만 입장이 가능합니다.

2. 공급토지 결정방법 : 순번추첨 후 획지추첨

① 공급신청접수	⇨	② 순번추첨	⇨	③ 획지추첨
공급신청접수 순서대로 접수번호 부여		접수번호 순으로 획지추첨을 위한 순번추첨		순번추첨 순서대로 획지추첨

▣ 금번 공장이주대책용지는 공급신청서 접수번호 순으로 순번 추첨 실시 후 결정된 순서에 따라 공급대상 획지를 추첨하는 방식으로 진행됩니다.

▣ 본인 참석이 어려울 경우 대리인이 참석할 수 있으며 서류 미비, 획지 추첨 결과 등 대리참석과 관련하여 발생한 문제에 대해서는 공급대상자 본인이 책임져야 하며 (주)한강시네폴리스개발에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▣ 순번 추첨 및 획지 추첨시 순번대로 호명하였으나 부재중일 경우에는(2회 호명) 다음 순번으로 넘어가며, 맨 끝 순번에 다시 호명하여 순번 추첨 및 획지 추첨을 진행하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

6		신청시 제출서류

구 분	구 비 서 류
공급 신청 접수 시	공 통	1. 공장 이주대책 용지 공급 신청서 2. 사업자 등록증 사본 1부
용지 공급 추첨 시	공 통	1. 대표자 신분증(법인) / 본인 신분증(개인) 2. 위임장
용지 매입 신청 접 수 시	공 통	1. 사업계획서(소정양식) 2. 용지매입신청서(소정양식) 3. 용지매입신청 종람확인서 등(소정양식) 4. 개인정보 수집 및 이용 동의서(소정양식) 5. 공동 신청자 대표자(법인) 선임계(소정양식) 6. 사업자등록증 사본 2부 7. 공장등록증명서(분양공고일 이전 등록공장에 한함) 2부
	법 인	1. 법인등기부등본 2부 2. 법인인감 및 법인인감증명서 2부 (사용인감 사용시 사용인감계 포함) 3. 대표자 신분증
	개 인	1. 주민등록등본 2부 2. 인감 및 인감증명서 2부 3. 본인신분증
용지매매 계약체결시	1. 계약금(분양가격의 20%) 입금확인증 2. 신분증 및 인감도장 3. 토지취득자금 조달계획서 및 토지이용계획서 1부 (부동산거래신고등에관한법률시행규칙별지제1호의4서식)

※ 대리인의 경우 위임장(순번추첨, 획지추첨 등을 위임하는 내용 명시, 본인인감날인), 위임용 인감증명서 (계약자 본인발급), 대리인 신분증 지참

※ 입주신청은 상단 표기된 제출서류를 참조하여 작성 후 ㈜한강시네폴리스개발에 방문(우편 발송 시 마감일 당일 도착분까지 한함)제출 하여야 함.

※ 1획지에 2인 이상이 공동신청 가능하나, 공동신청의 경우 각 공동신청인이 신청 자격을 모두 충족하여야 하며, 공동신청인 별로 구비서류를 각각 구비하여 일괄 제출하여야 함.

※ 대리인에 의한 입주신청은 1업체당 1명에 한하며, 동일 대리인이 여러 업체를 대신하여 신청할 경우 신청한 모든 획지를 무효처리 함.

※ 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본이어야 함.

※ 소정양식은 홈페이지(김포한강시네폴리스.com)에서 다운받을 수 있음.

※ 인지세는 신청획지별 공급금액기준으로 분양계약 대상자로 선정될 시 또는 분양계약체결 당일 인지세를 납부하여야 하며, 미납부 또는 전자수입인지 분실 시 기간에 따라 최고 300%의 가산세를 납부하셔야

하오니 반드시 계약체결일까지 정부수입인지를 구입하여 등기시까지 계약서와 함께 보관하여야 함.

7		분양대금 납부 방법

1. 납부방법

▣ 공통 납부방법

구분	계약금	중도금			잔금
		1차	2차	3차
납부율	20%	20%	20%	20%	20%
납부기간	계약체결시	6개월 이내	6개월 이내	6개월 이내	토지사용시 또는 사업준공시
※ 분양대금 분할방식 및 비율은 계약시점 등에 따라 변동 가능 ※ 분할납부기간이 2년 이상으로 『지방세법』에 의한 연부취득 대상이 되어, 계약금을 포함하여 매회 중도금을 납부할 때마다 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진신고 납부하여야 함 ※ 중도금 납부일정은 별도 통지하지 않으며, 매매계약서상의 납기를 확인하시어 매매계약서에 표기된 은행계좌로 입금(계약자 명의)하여야 하며, 납부지연으로 인한 지연이자 등 불이익이 발생하지 않도록 하여야 함.

2. 지연손해금(연체이자)

▣ 중도금, 또는 잔금을 납부 약정일에 납부하지 아니할 때에는 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체한 금액에 대하여 연 12%의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금(연체이자)을 납부하여야 합니다.

3. 선납할인

▣ 분양대금을 납부약정일 보다 30일 이상 선납할 경우, 선납일 기준 선납일수에 선납 할인율 5%를 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. (단, 할인금액은 잔금 납부시 정산)

8		면적 및 가격정산

▣ 획지별 공급면적은 사업준공 전 분할 면적이므로 공사준공 후 확정측량 결과 약간의 획지선형 및 면적증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 정산을 실시합니다.

▣ 공급가격(단가)은 사업준공 전의 추정 조성원가로 사업준공 후 실제 투입된 총사업비를 반영하여『산업입지 및 개발에 관한 법률』시행령 제40조에 따라 정산을 실시합니다.

9		토지사용 및 소유권 이전

▣ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 가능하며, 토지사용 및 단지 내 기반시설 (상수도, 하수도 등)의 공급은 2026년 상반기 이후에 가능할 것으로 예상되나 공사진행 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

▣ 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공 인가에 따른 지적 및 등기공부정리를 완료한 후에 가능합니다.

▣ 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 『부동산등기 특별조치법』에 의하여 과태료가 부과됩니다.

▣ 사업준공 인가는 인 · 허가 절차로 공사준공과는 별개로 공사준공 이후에 가능하며, 사업준공 시기는 관련 기관과의 협의 및 공사여건 등의 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

10		처분제한

▣ 산업시설용지는 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』제39조에 의해 처분이 제한됩니다.

11		기타 유의사항

▣ 김포한강시네폴리스 일반산업단지에 입주하기 위하여 신청인은 관리기관과 입주계약을 체결해야 합니다.

▣ 공급(분양)공고문, 인터넷 게시공고문, 입주계약서, 용지매매계약서 및 매입신청 유의사항 등은 입주(분양)신청 전에 반드시 열람 · 확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 신청자는 본 산업단지 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 환경 · 재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계 법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함), 김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획, 설계도면 등을 계약체결 이전에 반드시 열람 · 확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규 내용에 따라야 합니다.(건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 해당지방자치단체 조례 등의 제 · 개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

▣ 신청자는 입주공장 등의 건축물 착공 전에 당해 부지에 대하여 필요시 토질조사를 하여 필요한 경우 당해 부지특성에 맞게 지반처리 등을 하여야 합니다. 또한 사업시행자의 부지조성계획, 조성상태 및 사업지구 내 · 외의 입지여건을 충분히 직접 확인 또는 분양 신청장소에 비치되는 관련서류를 열람한 후 이를 승인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 본 산업단지 조성공사 진행과정 중에 문화재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경 · 교통 · 재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획의 변경에 따라 사업기간 및 목적용지(주변토지 포함)의 토지이용계획 등이 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인해야 합니다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.

▣ 관리기관과 사업시행자는 산업단지 개발사업 실시계획승인 및 환경 · 재해 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과 합의 또는 인·허가 사항과 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 공해관리, 환경관리 등 입주·분양계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며, 분양계약자는 동 지시를 준수해야 합니다.

▣ 토지이용계획 또는 업종별배치계획의 변경이나 사업기간의 연장 등으로 인하여 목적용지의 위치를 변경할 수 있습니다.

▣ 토지사용시에는 『산업입지 및 개발에 관한 법률』 또는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경 · 재해 등 각종영향평가와 에너지사용계획 등을 준수해야 합니다.

▣ 우수, 오수, 상수 분기시설은 건축공사 착공 전 조성공사 계획에 따라 설치 · 연결하여야하고, 단지조성시 우수처리 및 계획과 확보를 위한 일부 분양용지의 경우 분양면적 내에 법면 (배할선)부가 발생할 수 있으므로 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손 · 훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 해야 합니다.

▣ 신청인은 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등 사용시 해당기관에 직접 신청하여야 하며, 산업단지의 원활한 분양을 위하여 신청인의 신청면적 및 위치조정권고가 있을 때에는 이를 수인해야 합니다.

▣ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하며, 매수인이 잔대금 납부약정일 도래 전에 완납하거나 토지사용승낙이나 소유권이전을 받은 경우에는 완납일, 사용승낙일, 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 전액 부담해야 합니다.

▣ 계약금과 중도금 및 잔금의 반환청구권을 양도하거나 담보로 제공할 수 없습니다.

▣ 입주업체는 폐기물 발생 시 관련처리 전문업체에 위탁처리 해야 합니다.

▣ 매입대상 용지 면적은 분할한 면적으로 준공 후 지적공부 정리 결과 면적의 증감이 있을 수 있으며, 용지의 공급가격은 사업준공 전의 추정 조성원가로 사업준공 후 실제 투입된 총 사업비, 개발완료 후의 개발부담금 등을 반영하여 확정된 면적 및 금액을 기준으로 정산합니다.(준공 전 토지사용승낙의 경우 사용승낙일 기준)

※ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반사항은 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 및 기타 관계 법령 등에 따라야 합니다.

12		분양문의

▣ 분양문의

-  김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양사무소

연락처 :　☎ 1522 - 3422  홈페이지 : www.김포한강시네폴리스.com

(경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호)

2024.  05.  24

㈜한강시네폴리스개발

# 붙임 1 : 사업의 위치, 토지이용계획도 등 도면자료

1		토지이용계획도

2		공급대상 용지

❍ 공급지번 : 27획지 (산업4~산업8)