㈜한강시네폴리스개발 공고 제2024 – 03호

김포한강시네폴리스 일반산업단지

단독주택용지(이주자택지) 공급 공고

김포한강시네폴리스 일반산업단지 內 단독주택용지(이주자택지)에 대하여 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 ‘산업입지법’), 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 (이하 ‘산업집적법’), 「김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획」, 김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양(처분)계획서에 의거 다음과 같이 분양공고 합니다.

1		사업개요

▣ 사  업  명 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지

▣ 위       치 : 경기도 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원

▣ 면       적 : 1,116,570㎡

▣ 사 업 기 간 : 2009. 03 ~ 2025. 12

▣ 시  행  자 : ㈜한강시네폴리스개발

▣ 분양사무실 주소 : 경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호

※ 분양신청인은 반드시 본 공모문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하시기 바랍니다.

※ 금회 공급되는 단독주택용지(이주자택지)는 김포한강시네폴리스 일반산업단지 이주자택지 공급대상자로 선정·통보된 분에 한하여 분양신청이 가능하며, 일반실수요자는 신청이 불가합니다.

2		공급대상 토지

1. 공급대상토지

연번	가구 및 획지번호		분할면적		공급가격(원)	건폐율, 용적률 (최고층수)	공급 방법
			㎡	평
1	단독1	-1	304	92	470,640,000	50% 200% (4층이하, 20m이하)	순번추첨 후 획지추첨
2		-2	304	92	470,640,000
3		-3	304	92	470,640,000
4		-4	304	92	470,640,000
5		-5	303	92	469,100,000
6	단독2	-1	298	90	461,360,000
7		-2	298	90	461,360,000

연번	가구 및 획지번호		분할면적		공급가격(원)	건폐율, 용적률 (최고층수)	공급 방법
			㎡	평
8	단독3	-1	326	99	504,700,000	50% 200% (4층이하, 20m이하)	순번추첨 후 획지추첨
9		-2	334	101	517,090,000
10		-3	367	111	568,180,000
11	단독4	-1	297	90	459,810,000
12		-2	298	90	461,360,000
13		-3	298	90	461,360,000
14		-4	292	88	452,070,000
15		-5	318	96	492,320,000
16		-6	318	96	492,320,000
17		-7	318	96	492,320,000
18		-8	317	96	490,770,000
19	단독5	-1	298	90	461,360,000
20		-2	298	90	461,360,000
21		-3	298	90	461,360,000
22		-4	236	71	365,370,000
23		-5	298	90	461,360,000
24		-6	298	90	461,360,000
25		-7	298	90	461,360,000
26		-8	269	81	416,460,000
27	단독6	-1	323	98	500,060,000
28		-2	328	99	507,800,000
29	단독7	-1	298	90	461,360,000
30		-2	299	90	462,900,000
31		-3	297	90	459,810,000
32		-4	296	90	458,260,000
33	단독8	-1	303	92	469,100,000
34		-2	313	95	484,580,000
35		-3	308	93	476,840,000
36		-4	298	90	461,360,000
37		-5	298	90	461,360,000
38		-6	298	90	461,360,000
총 계 (38획지)

※ 현재 공급금액은 감정평가액 기반으로 산정되었으며, 추후 김포한강시네폴리스 일반산업단지 조성원가 확정시 이주자택지 기준면적(297.5㎡/90평)은 이주자택지 공급단가(조성원가에서 생활 기본시설 설치비를 공제한 금액)로, 기준면적 초과면적은 감정평가액으로 산정. 공급금액 정산 시 공급금액이 증가하거나 감소할 수 있음.

공급가격 = 조성원가 – 생활기본시설 설치비

※ 공급대상토지의 업종 및 면적 등은 향후 조정될 수 있음.

※ 토지이용계획, 지구단위계획, 위치도 및 각종 도면은 김포한강시네폴리스 홈페이지 (www.김포한강시네폴리스.com) 공급공고에서 반드시 확인해야 하며, 입주대상, 입주업종별 배치 계획 및 제한 세부업종은 (www.김포한강시네폴리스.com)에 첨부된 김포한강시네폴리스 관리기본 계획을 참고해야 함.

3		공급일정 및 절차

1. 일정 및 절차

구 분	일 정	장 소
획지공고	2024.05.24(금)	경제지 및 지방일간지, 인터넷 홈페이지
신청접수	2024.05.27(월) ~ 2024.06.03(월) 10:00~16:00	분양사무실 (경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호) [우편 및 방문 접수]
획지추첨	2024.06.05(수) 10:00~12:00	현장사무실(홍보관) (경기도 김포시 고촌읍 향산리 609-1)
계약체결	2024.06.10(월) ~ 2024.06.12(수) 10:00~16:00

※ 신청접수는 2024년 6월 3일 16시까지 방문 접수 및 우편물 도착분에 한하여 유효합니다.

(우편 접수 시, 분실 될 우려가 있으니 가급적 등기우편으로 보내주시기 바랍니다.)

※ 현장추첨 장소 변경 시에는 별도 공지 예정입니다.

※ 이주대책 대상자 본인이 직접 추첨 일자 및 시간 등을 확인하시어 추첨 장소로 방문하시기 바라며, 대상자 본인이 불참하는 경우에는 대리인을 선임하여 추첨하여 주시기 바랍니다. 본인 또는 대리인이 불참시 이주자 택지 분양을 포기하는 것으로 간주합니다. 추첨에 참석하지 않아 발생하는 불이익에 대하여는 (주)한강시네폴리스개발에 이의를 제기할 수 없습니다.

1) 추첨시 대상자 본인 또는 대리인외에는 참여 불가, 대리인은 접수신청시 지정된 분에 한함.

2) 추첨 당일 현장에서 순번추첨을 위한 접수증 배부 예정이므로 신분증을 반드시 지참하시기 바랍니다.

4		공급대상자

1. 신청자격 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지 이주자택지 공급대상자로 선정·통보받은 자

(일반실수요자 신청 불가)

※ 금회 공고에 지정기한 내 반드시 매입신청 접수를 완료하여야하며 계약체결을 하지 않을 경우, 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하오니 유의하시기 바랍니다.

5		신청방법 및 공급대상자 결정 방법

1. 신청 접수

▣ 신청 접수는 방문 및 우편 접수만 가능하며, 용지매입신청 마감시간 전까지 반드시 매입신청을 완료하여야 하며, 마감시간 이후에는 용지매입신청이 불가합니다.

▣ 공급대상자가 지정 기한 내 순번 추첨 및 획지 추첨에 참여하지 않거나, 계약체결 기간 내

계약을 체결하지 않을 경우 이주자택지의 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하며, 이 경우 이주자택지를 공급한 것으로 보아 더 이상 이주자택지 공급은 불가하고, 이에 대한 일체의 이의를 (주)한강시네폴리스개발에 제기할 수 없습니다.

▣ 획지 추첨 이후 대상자 상호간 획지교환이나 미추첨 토지로의 획지변경은 절대 불가합니다.

▣ 공급대상자로 결정되신 분이 사망하였을 경우에는 상속인이 대리하여 피상속인(사망자) 명의로 용지매입신청은 가능하나, 계약체결 전까지는 상속재산 분할 협의서 및 관련서류를 (주)한강시네폴리스개발로 제출 후 상속인 명의로 계약체결하여야 합니다. 계약체결일 이전까지 상속이 이루어지지 않을 경우 이주자택지의 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하오니, 사전에 상속절차를 밟으시어 계약에 차질이 없도록 조치하여 주시기 바랍니다.

▣ 용지매입신청이 완료되면 신청을 취소 및 철회할 수 없으며, 용지매입신청시와 계약체결 시 명의는 동일하여야 합니다.

2. 공급토지 결정방법 : 순번추첨 후 획지추첨

① 신청접수	⇨	② 순번추첨	⇨	③ 획지추첨
매입신청서 접수 순서대로 접수번호 부여		접수번호 순으로 획지추첨을 위한 순번추첨		순번추첨 순서대로 획지추첨

▣ 단독주택용지(이주자택지)는 매입신청서 접수번호 순으로 순번 추첨 실시 후, 결정된 순서에 따라 공급대상 획지를 추첨하는 방식으로 진행됩니다.

▣ 추첨시 본인확인을 위한 신분증을 필히 지참하여 주셔야 하며, 본인 참석이 어려울 경우 대리인이 참석할 수 있으며 서류 미비, 획지 추첨 결과 등 대리참석과 관련하여 발생한 문제에 대해서는 공급대상자 본인이 책임져야 하며 (주)한강시네폴리스개발에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▣ 순번 추첨 및 획지 추첨시 순번대로 호명하였으나 부재중일 경우에는(2회 호명) 다음 순번으로 넘어가며, 맨 끝 순번에 다시 호명하여 순번 추첨 및 획지 추첨을 진행하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

▣ 공급대상자는 획지 추첨 당일 해당 시간을 확인하시어 현장 사무실로 방문하셔야 하며, 대상자 본인(또는 위임받은 대리인) 1인만 입장이 가능합니다.

6		신청시 제출서류

구 분	구 비 서 류
용지매입 신청접수시	1. 이주자택지 매입신청서 (소정양식) 2. 용지매입신청 종람확인서 및 유의사항 (소정양식) 3. 개인정보수집·이용(제공)동의서 4. 주민등록등본 2부 5. 인감증명서 2부 6. 신분증 사본 * 필요시 : 위임장 (소정양식), 공동신청자 대표자 선임계 (소정양식)
용지매매 계약체결시	1. 계약금(분양가격의 20%) 입금확인증 2. 신분증 및 인감도장 3. 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서 1부 (부동산거래신고등에관한법률시행규칙별지제1호의4서식)

※ 대금 납부시에는 반드시 계약자 명의로 계좌입금 하여야 합니다.

※ 대리인의 경우 위임장(순번추첨, 획지추첨 등을 위임하는 내용 명시, 본인인감날인), 위임용 인감증명서

(계약자 본인발급), 대리인 신분증 지참

※ 대리인에 의한 매입신청은 1신청자당 1명에 한하며, 동일 대리인이 여러 신청자를 대신하여 신청할 경우 신청한 모든 획지를 무효처리 합니다.

※ 공동신청의 경우 공동신청인 전원의 제출서류.

※ 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본이어야 합니다.

※ 소정양식은 홈페이지(김포한강시네폴리스.com)에서 다운받을 수 있습니다.

※ 인지세는 신청획지별 공급금액기준으로 분양계약 대상자로 선정될 시 또는 분양계약체결 당일 인지세를 납부하여야 하며, 미납부 또는 전자수입인지 분실 시 기간에 따라 최고 300%의 가산세를 납부하셔야

하오니 반드시 계약체결일까지 정부수입인지를 구입하여 등기시까지 계약서와 함께 보관하여야 함.

7		분양대금 납부 방법

1. 납부방법

▣ 공통 납부방법

구분	계약금	중도금			잔금
		1차	2차	3차
납부율	20%	20%	20%	20%	20%
납부기간	계약체결시	6개월 이내	6개월 이내	6개월 이내	토지사용시 또는 사업준공시

※ 분양대금 분할방식 및 비율은 계약시점 등에 따라 변동 가능

※ 분할납부기간이 2년 이상으로 『지방세법』에 의한 연부취득 대상이 되어, 계약금을 포함하여 매회

중도금을 납부할 때마다 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진신고 납부하여야 함.

※ 중도금 납부일정은 별도 통지하지 않으며, 매매계약서상의 납기를 확인하시어 매매계약서에 표기된 은행계좌로 입금(계약자 명의)하여야 하며, 납부지연으로 인한 지연이자 등 불이익이 발생하지 않도록 하여야 함.

2. 지연손해금(연체이자)

▣ 중도금, 또는 잔금을 납부 약정일에 납부하지 아니할 때에는 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체한 금액에 대하여 연 12%의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금(연체이자)을 납부하여야 합니다.

3. 선납할인

▣ 분양대금을 납부약정일 보다 30일 이상 선납할 경우, 선납일 기준 선납일수에 선납

할인율 5%를 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. (단, 할인금액은 잔금 납부시 정산)

8		면적정산

▣ 획지별 공급면적은 사업준공 전 분할 면적이므로 공사준공 후 확정측량 결과 약간의 획지선형 및 면적증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 정산을 실시합니다.

9		토지사용 및 소유권 이전

▣ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 가능하며, 토지사용 및 단지 내 기반시설(상수도, 하수도 등)의 공급은 2026년 상반기 이후에 가능할 것으로 예상되나 공사진행 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

▣ 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공 인가에 따른 지적 및 등기공부정리를 완료한 후에 가능합니다.

▣ 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 『부동산등기 특별조치법』에 의하여 과태료가 부과됩니다.

▣ 사업준공 인가는 인·허가 절차로 공사준공과는 별개로 공사준공 이후에 가능하며, 사업준공 시기는 관련 기관과의 협의 및 공사여건 등의 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

10		명의변경

▣ 김포한강시네폴리스 일반산업단지는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」을 근거법으로 하며, 전매 등의 사항은 제22조 제5항에 따라 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 “토지보상법”)을 준용합니다. 「토지보상법」 제78조 제5항 등 관련 법령을 준용하여 토지를 공급받기로 결정된 권리는 소유권이전등기를 마칠 때까지 전매(매매, 증여, 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속은 제외한다)할 수 없습니다. 또한,

향후 정부의 정책 또는 관련 조례, 법령 등의 제·개정시 변경된 규제를 준수하여야 합니다.

11		주요세금 및 신고사항

▣ 공급용지의 잔금 납부약정일, 토지대금완납일 또는 토지사용승낙일 중 빠른날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

▣ 취득세는 잔금납부일로부터 60일이내에 신고 및 납부(감면 포함)를 하셔야 합니다. 단, 분할 납부기간이 2년 이상일 경우 지방세법에 의한 연부취득에 해당하여 계약금을 포함하여 매회 할부금액을 납부할 때마다 납부 후 60일 이내에 취득세 자진 신고 및 납부(감면 포함)를 하여야 합니다.

▣ 재산세는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금 납부약정일이 미도래하였으나 매수자가 토지대금을 완납한 경우(잔금 선납의 경우)에는 토지사용 가능 시기 이전이라도 세법상 납부의무자는 매수자임을 유의하시기 바랍니다.

▣ 매매계약체결 이후 계약체결일로부터 30일 이내에 해당 지방자치단체에 부동산 실거래가 신고를 하여야 합니다.

※ 주요 세제 안내는 매수인 편의를 위하여 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세제 관련사항은

수시로 변경되므로 매수인이 관계법령 및 과세기관 문의를 통하여 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

12		기타 유의사항

▣ 공급(분양)공고문, 인터넷 게시공고문, 용지매매계약서 및 매입신청 유의사항 등은 매입신청 전에 반드시 열람·확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 신청자는 본 산업단지 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 환경·재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계 법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함), 김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획, 설계도면 등을 계약체결 이전에 반드시 열람·확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규 내용에 따라야 합니다. (건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 해당지방자치단체 조례 등의 제·개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

▣ 신청자는 건축물 착공 전에 당해 부지에 대하여 필요시 토질조사를 하여 필요한 경우 당해 부지특성에 맞게 지반처리 등을 하여야 합니다. 또한 사업시행자의 부지조성계획, 조성상태 및 사업지구 내·외의 입지여건을 충분히 직접 확인 또는 분양 신청장소에 비치되는 관련서류를 열람한 후 이를 승인하는 조건으로 계약체결하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 본 산업단지 조성공사 진행과정 중에 문화

재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경·교통·재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용

이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획의 변경에 따라 사업기간 및 목적 용지(주변토지 포함)의

토지이용계획 등이 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인하여야 합니다. 아울러 공사가 완

료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.

▣ 관리기관과 사업시행자는 산업단지 개발사업 실시계획승인 및 환경·재해 등 각종 영향평가에

관한 관계기관과의 합의 또는 인·허가 사항과 『산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률』

제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 공해관리, 환경관리 등 입주·분양계약자가 이행하

여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 분양계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여

필요한 지시를 할 수 있으며 분양계약자는 동 지시를 준수하여야 합니다.

▣ 토지이용계획 또는 업종별배치계획의 변경이나 사업기간의 연장 등으로 인하여 목적 용지의

위치를 변경할 수 있습니다.

▣ 토지사용시에는 『산업입지 및 개발에 관한 법률』 또는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』

등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경·재해 등 각종영향평가 에너지사용계획 등을

준수하여야 합니다.

▣ 우수, 오수, 상수 분기시설은 건축공사 착공전 조성공사 계획에 따라 설치, 연결하여야하고, 단지

조성시 우수처리 및 계획과 확보를 위한 일부 분양용지의 경우 분양면적 내에 법면(배할선)부가

발생할 수 있으므로 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지 사용중 도로, 상하수도,

경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손·훼손한 경우에는 즉시 원상 회복을 하여야 합니다.

▣ 신청인은 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등 사용시 해당기관에 직접 신청하여야 하며, 산업단지의 원활한 분양을 위하여 신청인의 신청면적 및 위치조정권고가 있을 때에는 이를 수인하여야 합니다.

▣ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하

며, 매수인이 잔대금 납부약정일 도래 전에 완납하거나 토지사용승낙이나 소유권이전을 받은 경

우에는 완납일, 사용승낙일, 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자 이후에 부과되는 제세공과금은

매수인이 전액 부담하여야 합니다.

▣ 계약금과 중도금 및 잔금의 반환청구권을 양도하거나 담보로 제공할 수 없습니다.

▣ 입주업체는 소각대상 폐기물 발생 시 관련 처리 전문업체에 위탁처리하여야 합니다.

※ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반사항은 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 및

기타 관계법령 등에 따라야 합니다.

13		분양문의

▣ 분양문의

-  김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양사무실

연락처 :　☎ 1522 - 3422  홈페이지 : www.김포한강시네폴리스.com

(경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호)

2024. 05. 24.

㈜한강시네폴리스개발

# 붙임 1 : 사업의 위치, 토지이용계획도 등 도면자료

1		토지이용계획도

2		공급대상 용지

❍ 공급지번 : 38획지 (단독1~단독8)