㈜한강시네폴리스개발 공고 제2024 – 08–2호

김포한강시네폴리스 일반산업단지

위험물저장 및 처리시설용지 분양공고

김포한강시네폴리스 일반산업단지 內 위험물저장 및 처리시설용지에 대하여 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 ‘산업입지법’), 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 ‘산업집적법’), 「김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획」, 김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양(처분)계획서에 의거 다음과 같이 분양공고 합니다.

1		사업개요

▣ 사   업   명 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지

▣ 위       치 : 경기도 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원

▣ 면       적 : 1,116,570㎡

▣ 사 업 기 간 : 2009. 03 ~ 2025. 12

▣ 시   행   자 : ㈜한강시네폴리스개발

▣ 분양사무실 주소 : 경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호

2		공급대상 토지

1. 공급대상용지

1) 지원시설구역

연번	가구 및 획지번호	분할면적		공급예정 가격(원)	용도 지역	용적률 (건폐율)	최고층수	공급방법	신청 예약금
		㎡	평
1	위1	3,025	915	6,201,250,000	일반공업지역	100% (50%)	3층 (13m이하)	경쟁입찰	1,000만원

※ 허용용도 : 건축법 시행령 별표1호에 의한 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소와 그 부대시설(위험물안전관리법 시행규칙 별표 제13호에 한함)

※ 공급예정가격은 감정평가금액이며, 신청 전 공고에 첨부된 획지 세부내역 및 관련도면을 반드시 확인하시기 바랍니다.

※ 공급대상토지의 업종 및 면적 등은 향후 조정될 수 있음.

※ 토지이용계획, 지구단위계획, 위치도 및 각종 도면은 김포한강시네폴리스 홈페이지(www.김포한강시네폴리스.com) 공급공고에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

3		공급일정 및 절차

1. 일정 및 절차

구 분	일 정	장 소
입찰신청접수 및 신청예약금 납부	2024.07.29.(월) ~ 2024.08.05(월) 10:00~16:00	분양사무실 (경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호)
입찰 및 낙찰자 선정	2024.08.06(화) 13:00~14:00
용지매매계약 체결	2024.08.12(월) ~ 2024.08.13(화) 10:00~16:00

※ 입찰참가 신청 및 계약체결은 10:00~16:00까지이며, 분양일정은 다소 변경 될 수 있습니다.

※ 신청 마감시간까지 입찰신청 및 신청예약금 납부를 완료하여야 함을 유의하시기 바랍니다.

※ 금번 공고로 미분양된 토지는 2024.08.19. 오전 10시부터 선착순 수의계약으로 공급합니다.

4		신청접수 및 공급대상자 결정 방법

1. 신청접수 및 공급대상자 선정

▣ 대상용지 : 위험물저장 및 처리시설1 – 총 1획지

▣ 입찰참가 신청시 입찰신청서 등의 구비서류 및 신청예약금을 납부하고 신청하여야 합니다.

▣ 입찰참가 신청시 획지 지정 없이 입찰참가 신청하고, 입찰 및 입주대상자 선정시 입찰서에 대상 토지를 기재하여야 합니다.

▣ 입찰금액의 최소단위는 만원(￦10,000)이며, 만원 단위 미만은 절사합니다.

▣ 1인 이상의 유효한 입찰로 공급예정금액 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 합니다.

▣ 최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 추첨방법에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

5		신청예약금 납부 및 반환 등

1. 납부 및 반환

신 청 예 약 금	납 부 계 좌	예 금 주
1,000만원	중소기업은행 066-101349-04-956	교보자산신탁㈜

▣ 입찰참가 신청시 신청예약금은 신청인 본인명의(법인기업은 법인명, 개인기업은 대표자)로 위의 계좌에 입금해야 하고 전액 현금으로 납부하여야 합니다.

▣ 신청예약금은 획지당 1,000만원이며, 공급예정금액 미만의 입찰금액은 무효처리 됩니다.

▣ 낙찰자로 선정된 신청자의 신청예약금은 분양계약 체결 시 계약금의 일부로 대체되며, 낙찰자로 선정되지 않은 신청자의 신청예약금은 최종 선정일로부터 7일(업무일 기준) 이내에 신청접수시 제출한 환불계좌로 입금합니다.(단, 신청예약금 환불금에 대한 이자는 지급하지 않음)

▣ 낙찰자로 선정(추첨) 후 계약체결기간 내에 용지매매계약을 체결하지 않거나 신청자격 부적격 또는 허위 · 부실한 증명자료 제시 등 부정한 방법으로 낙찰자로 선정된 사실이 드러날 경우 낙찰자 선정을 무효로 하고, 신청예약금은 ㈜한강시네폴리스개발에 귀속됩니다.

6		신청시 제출서류

구 분	구 비 서 류
입찰참가 신청시	공 통	1. 입찰참가 신청서(소정양식) 2. 신청예약금 입금증 사본 3. 신청예약금 반환청구 의뢰서(소정양식) 및 통장사본 4. 개인정보 수집 및 이용 동의서(소정양식)
	법 인	1. 법인등기부등본 및 사업자 등록증 2부 2. 법인인감도장 및 법인인감증명서 2부 (사용인감 사용시 사용인감계 포함) 3. 대표자 신분증 사본
	개 인	1. 주민등록등본 2부 2. 인감도장 및 인감증명서 2부 3. 본인신분증
입찰 및 낙찰자 선정시	공 통	1. 입찰서(소정양식) 2. 입찰신청 접수증 3. 입찰참가자 신분증 및 인감도장

용지매매 계약체결시	공 통	1. 계약금(입찰금액의 20%) 입금확인증 (입찰금액의 20% 중 신청시 신청예약금을 제외한 금액을 지정계좌에 입금 후 입금확인증 제출) 2. 용지매입신청서(소정양식) 3. 용지매입신청 종람확인서 등(소정양식) 4. 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서 1부 (부동산거래신고등에관한법률시행규칙별지제1호의4서식)
	법 인	1. 법인인감도장(사용인감 사용시 사용인감계 포함) 2. 대표자 신분증 사본
	개 인	1. 인감도장 2. 본인신분증

※ 대리인의 경우 위임장(위임용 인감증명서 첨부) 및 대리인 신분증 지참.

※ 입찰참가신청은 상단 표기된 제출서류를 참조하여 작성 후 ㈜한강시네폴리스개발에 방문제출 하여야 함.

※ 1획지에 2인 이상이 공동신청 가능하나, 공동신청의 경우 공동신청자 전원의 구비서류를 일괄 제출하여야 함.

※ 대리인에 의한 입찰참가신청은 1업체당 1명에 한하며, 동일 대리인이 여러 업체를 대신하여 신청할 경우 신청한 모든 획지를 무효처리 함.

※ 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본이어야 함.

※ 소정양식은 홈페이지(www.김포한강시네폴리스.com)에서 다운받을 수 있음.

※ 인지세는 신청획지별 공급금액기준으로 분양계약 대상자로 선정될 시 또는 분양계약체결 당일 인지세를 납부하여야 하며, 미납부 또는 전자수입인지 분실 시 기간에 따라 최고 300%의 가산세를 납부하셔야 하오니 반드시 계약체결일까지 정부수입인지를 구입하여 등기시까지 계약서와 함께 보관하여야 함.

7		분양대금 납부 방법

1. 납부방법

▣ 공통 납부방법

구분	계약금	중도금			잔금
		1차	2차	3차
납부율	20%	20%	20%	20%	20%
납부기간	계약체결시	6개월 이내	6개월 이내	6개월 이내	토지사용시 또는 사업준공시

※ 분양대금 분할방식 및 비율은 계약시점 등에 따라 변동 가능

※ 분할납부기간이 2년 이상으로 『지방세법』에 의한 연부취득 대상이 되어, 계약금을 포함하여 매회 중도금을 납부할 때마다 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진신고 납부하여야 함.

※ 중도금 납부일정은 별도 통지하지 않으며, 매매계약서상의 납기를 확인하시어 매매계약서에 표기된 은행계좌로 입금(계약자 명의)하여야 하며, 납부지연으로 인한 지연이자 등 불이익이 발생하지 않도록 하여야 함.

2. 지연손해금(연체이자)

▣ 중도금, 또는 잔금을 납부 약정일에 납부하지 아니할 때에는 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체한 금액에 대하여 연 12%의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금(연체이자)을 납부해야 합니다.

3. 선납할인

▣ 분양대금을 납부약정일 보다 30일 이상 선납할 경우, 선납일 기준 선납일수에 선납할인율 5%를 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. (단, 할인금액은 잔금 납부시 정산)

8		면적 및 가격정산

▣ 획지별 공급면적은 사업준공 전 분할 면적이므로 공사준공 후 확정측량 결과 약간의 획지선형 및 면적증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 정산을 실시합니다.

9		토지사용 및 소유권 이전

▣ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 가능하며, 토지사용 및 단지 내 기반시설(상수도, 하수도 등)의 공급은 2026년 상반기 이후에 가능할 것으로 예상되나 공사진행 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

▣ 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공 인가에 따른 지적 및 등기공부정리를 완료한 후에 가능합니다.

▣ 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 『부동산등기 특별조치법』에 의하여 과태료가 부과됩니다.

▣ 사업준공 인가는 인 · 허가 절차로 공사준공과는 별개로 공사준공 이후에 가능하며, 사업준공 시기는 관련 기관과의 협의 및 공사여건 등의 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

10		주요세금 및 신고사항

▣ 공급용지의 잔금 납부약정일, 토지대금완납일 또는 토지사용승낙일 중 빠른날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

▣ 취득세는 잔금납부일로부터 60일이내에 신고 및 납부(감면 포함)를 하셔야 합니다. 단, 분할 납부기간이 2년 이상일 경우 지방세법에 의한 연부취득에 해당하여 계약금을 포함하여 매회 할부금액을 납부할 때마다 납부 후 60일 이내에 취득세 자진 신고 및 납부(감면 포함)를 하여야 합니다.

▣ 재산세는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금 납부약정일이 미도래하였으나 매수자가 토지대금을 완납한 경우(잔금 선납의 경우)에는 토지사용 가능 시기 이전이라도 세법상 납부의무자는 매수자임을 유의하시기 바랍니다.

▣ 매매계약체결 이후 계약체결일로부터 30일 이내에 해당 지방자치단체에 부동산 실거래가 신고를 하여야 합니다.

※ 주요 세제 안내는 매수인 편의를 위하여 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세제 관련사항은

수시로 변경되므로 매수인이 관계법령 및 과세기관 문의를 통하여 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

11		기타 유의사항

▣ 공급(분양)공고문, 인터넷 게시공고문, 용지매매계약서 및 매입신청 유의사항 등은 매입신청 전에 반드시 열람 · 확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 신청자는 본 산업단지 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 환경 · 재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계 법규와 건축 관련 법규(건축법령, 조례 포함), 김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획, 설계도면 등을 계약체결 이전에 반드시 열람 · 확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규 내용에 따라야 합니다.(건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 해당지방자치단체 조례 등의 제 · 개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

▣ 신청자는 건축물 착공 전에 당해 부지에 대하여 필요시 토질조사를 하여 필요한 경우 당해 부지특성에 맞게 지반처리 등을 하여야 합니다. 또한 사업시행자의 부지조성계획, 조성상태 및 사업지구 내 · 외의 입지여건을 충분히 직접 확인 또는 분양 신청장소에 비치되는 관련서류를 열람한 후 이를 승인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 본 산업단지 조성공사 진행과정 중에 문화재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경 · 교통 · 재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획의 변경에 따라 사업기간 및 목적용지(주변토지 포함)의 토지이용계획 등이 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인해야 합니다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.

▣ 토지이용계획 또는 업종별배치계획의 변경이나 사업기간의 연장 등으로 인하여 목적용지의 위치를 변경할 수 있습니다.

▣ 토지사용시에는 『산업입지 및 개발에 관한 법률』 또는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경 · 재해 등 각종영향평가와 에너지사용계획 등을 준수해야 합니다.

▣ 우수, 오수, 상수 분기시설은 건축공사 착공 전 조성공사 계획에 따라 설치 · 연결하여야하고, 단지조성시 우수처리 및 계획과 확보를 위한 일부 분양용지의 경우 분양면적 내에 법면(배할선)부가 발생할 수 있으므로 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손 · 훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 해야 합니다.

▣ 신청인은 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등 사용시 해당기관에 직접 신청하여야 하며, 산업단지의 원활한 분양을 위하여 신청인의 신청면적 및 위치조정권고가 있을 때에는 이를 수인해야 합니다.

▣ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하며, 매수인이 잔대금 납부약정일 도래 전에 완납하거나 토지사용승낙이나 소유권이전을 받은 경우에는 완납일, 사용승낙일, 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 전액 부담해야 합니다.

▣ 계약금과 중도금 및 잔금의 반환청구권을 양도하거나 담보로 제공할 수 없습니다.

▣ 입주업체는 폐기물 발생 시 관련처리 전문업체에 위탁처리 해야 합니다.

※ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반사항은 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 및 기타 관계법령 등에 따라야 합니다.

12		분양문의

▣ 분양문의

-  김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양사무실

연락처 : 1522-3422 / 홈페이지 : www.김포한강시네폴리스.com

(경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호)

2024. 07. 26.

㈜한강시네폴리스개발

# 붙임 1 : 사업의 위치, 토지이용계획도 등 도면자료

1		토지이용계획도

2		공급대상 용지

❍ 공급지번 : 1획지(위1)