㈜한강시네폴리스개발 공고 제2024 – 08–1호

김포한강시네폴리스 일반산업단지

종교용지 분양공고

김포한강시네폴리스 일반산업단지 內 종교용지에 대하여 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 ‘산업입지법’), 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 ‘산업집적법’), 「김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획」, 김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양(처분)계획서에 의거 다음과 같이 분양공고 합니다.

1		사업개요

▣ 사   업   명 : 김포한강시네폴리스 일반산업단지

▣ 위       치 : 경기도 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원

▣ 면       적 : 1,116,570㎡

▣ 사 업 기 간 : 2009. 03 ~ 2025. 12

▣ 시   행   자 : ㈜한강시네폴리스개발

▣ 분양사무실 주소 : 경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호

2		공급대상 토지

1. 공급대상용지

1) 지원시설구역

연번	가구 및 획지번호	분할면적		공급가격(원)	용도 지역	최고 층수	용적률 (건폐율)	공급방법
		㎡	평
1	종교1	1,653	500	3,223,350,000	준주거 지역	4층 이하 (20m 이하)	200% 이하 (60% 이하)	추첨

※ 공급대상토지의 업종 및 면적 등은 향후 조정될 수 있음.

※ 토지이용계획, 지구단위계획, 위치도 및 각종 도면은 김포한강시네폴리스 홈페이지(www.김포한강시네폴리스.com) 공급공고에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

3		공급일정 및 절차

1. 일정 및 절차

구 분	일 정	장 소
매입신청접수	2024.07.29.(월) ~ 2024.08.05(월) 10:00~16:00	분양사무실 (경기도 김포시 태장로 795번길 23, 228호)
낙찰자 선정	2024.08.06(화) 13:00~16:00
용지매매계약 체결	2024.08.12(월) ~ 2024.08.13(화) 10:00~16:00

※ 상기 일정은 사정에 따라 변경될 수 있음

※ 금번 공고로 미분양된 토지는 2024.08.19. 오전 10시부터 선착순 수의계약으로 공급합니다.

4		신청방법 및 공급대상자 결정 방법

1. 신청접수 및 공급대상자 선정

▣ 대상용지 : 종교시설1 – 총 1획지

▣ 신청 접수는 방문접수만 가능하며, 용지매입신청 마감시간 전까지 반드시 매입신청을 완료하여야 하며, 마감시간 이후에는 용지매입신청이 불가합니다.

▣ 신청자가 2인 이상일 경우 추첨에 의하여 공급대상자를 결정합니다. 단독신청일 경우에는 그 신청자를 공급대상자로 결정합니다.

▣ 공급대상자가 지정 기한 내 추첨에 참여하지 않거나, 계약체결 기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하며,  이에 대한 일체의 이의를 (주)한강시네폴리스개발에 제기할 수 없습니다.

① 신청접수	⇨	② 낙찰자 추첨
매입신청서 접수 순서대로 접수번호 부여		접수번호 순서대로 낙찰자 추첨

▣ 종교시설용지는 매입신청서 접수번호 순으로 순서에 따라 공급대상 획지의 낙찰자를 추첨하는 방식으로 진행됩니다.

▣ 추첨시 본인확인을 위한 신분증을 필히 지참하여 주셔야 하며, 본인 참석이 어려울 경우 대리인이 참석할 수 있으며 서류 미비, 추첨 결과 등 대리참석과 관련하여 발생한 문제에 대해서는 공급대상자 본인이 책임져야 하며 (주)한강시네폴리스개발에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▣ 추첨 시 순번대로 호명하였으나 부재중일 경우에는(2회 호명) 다음 순번으로 넘어가며, 맨 끝 순번에 다시 호명하여 낙찰자 추첨을 진행하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

▣ 공급대상자는 추첨 당일 해당 시간을 확인하시어 분양 사무실로 방문하셔야 하며, 대상자 본인(또는 위임받은 대리인) 1인만 입장이 가능합니다.

5		신청예약금 납부 및 반환 등

1. 납부 및 반환

신 청 예 약 금	납 부 계 좌	예 금 주
1,000만원	중소기업은행 066-101349-04-956	교보자산신탁㈜

▣ 신청예약금 입금 시 신청인 본인명의(법인기업은 법인명)로 위의 계좌에 입금하여야 하고 2인 이상이 공동으로 신청할 경우 공동대표를 지정하여 공동대표자 1인의 명의로 신청예약금을 입금하여야 합니다

▣ 신청예약금은 1,000만원이며 전액 현금으로 납부하여야 하고 부족할 경우 매입신청을 무효로 합니다.

▣ 반환계좌는 반드시 신청인 본인 명의 또는 공동신청 시 대표자 명의의 예금계좌를 사용해야하며, 신청인이 기재한 타인명의 반환계좌 입력 등 환불계좌의 오류로 인한 반환금  지급오류 및 지연에 대해서는 책임지지 않습니다.

▣ 신청예약금에 대하여 신청자가 아닌 제3자로의 반환(채권양도)은 불가합니다.

▣ 낙찰자로 선정된 신청자의 신청예약금은 분양계약 체결 시 계약금의 일부로 대체되며, 낙찰자로 선정되지 않은 신청자의 신청예약금은 최종 선정일로부터 7일(업무일 기준) 이내에 신청접수시 제출한 환불계좌로 입금합니다.(단, 신청예약금 환불금에 대한 이자는 지급하지 않음)

▣ 낙찰자로 선정(추첨) 후 계약체결기간 내에 용지매매계약을 체결하지 않거나 신청자격 부적격 또는 허위 · 부실한 증명자료 제시 등 부정한 방법으로 낙찰자로 선정된 사실이 드러날 경우 낙찰자 선정을 무효로 하고, 신청예약금은 ㈜한강시네폴리스개발에 귀속됩니다.

6		신청시 제출서류

구 분	제출 서류
용지매입 신청접수시	개 인	1. 주민등록등본 2부 2. 인감도장 및 인감증명서 2부 3. 본인신분증
	법 인	1. 법인등기부등본 및 사업자 등록증 2부 2. 법인인감도장 및 법인인감증명서 2부 (사용인감 사용시 사용인감계 포함) 3. 대표자 신분증 사본
	종교단체	1. 고유번호증(세무서 발행) 1부 2. 부동산 등기용 등록번호 등록증명서(김포시 발급) 1부 3. 종교단체임을 입증하는 서류(소속증명서 또는 가입증명서) 1부 4. 종교단체 대표자임을 입증하는 서류(대표자 증명서, 재직증명서 각 1부) 5. 대표자 신분증 및 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본 1부 6. 종교단체 직인(대표자 인감) 및 직인(인감)증명서 2부 7. [공증필] 규약 또는 정관 사본 1부 8. [공증필] 총회의사록 1부 – 매입신청 사항 및 대표자선임 결의
	공 통	1. 용지매입신청서(소정양식) 2. 용지매입신청 종람 확인서 3. 개인정보 수집 및 이용 동의서 4. 신청예약금 입금확인증
용지매매 계약체결시	개 인	1. 본인 신분증 및 인감도장 2. 계약금(분양가격의 20%) 입금확인증
	법 인	1. 대표자 신분증 사본,, 법인인감도장 (사용인감 사용시 사용인감계 포함) 2. 계약금(분양가격의 20%) 입금확인증
	종교단체	1. 대표자 신분증 및 인감도장 또는 직인 2. 종교단체 직인(대표자 인감) 3. 계약금 (분양가격의 20%) 입금확인증

※ 대리인의 경우 위임장(위임용 인감증명서 첨부) 및 대리인 신분증 지참.

※ 구비서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본이어야 함.

※  소정양식은 홈페이지(www.김포한강시네폴리스.com)에서 다운받을 수 있음.

※ 인지세는 신청획지별 공급금액기준으로 분양계약 대상자로 선정될 시 또는 분양계약체결 당일 인지세를 납부하여야 하며, 미납부 또는 전자수입인지 분실 시 기간에 따라 최고 300%의 가산세를 납부하셔야 하오니 반드시 계약체결일까지 정부수입인지를 구입하여 등기시까지 계약서와 함께 보관하여야 함.

7		분양대금 납부 방법

1. 납부방법

▣ 공통 납부방법

구분	계약금	중도금			잔금
		1차	2차	3차
납부율	20%	20%	20%	20%	20%
납부기간	계약체결시	6개월 이내	6개월 이내	6개월 이내	토지사용시 또는 사업준공시

※ 분양대금 분할방식 및 비율은 계약시점 등에 따라 변동 가능

※ 분할납부기간이 2년 이상으로『지방세법』에 의한 연부취득 대상이 되어, 계약금을 포함하여 매회 중도금을 납부할 때마다 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진신고 납부하여야 함.

※ 중도금 납부일정은 별도 통지하지 않으며, 매매계약서상의 납기를 확인하시어 매매계약서에 표기된

은행계좌로 입금(계약자 명의)하여야 하며, 납부지연으로 인한 지연이자 등 불이익이 발생하지 않도록 하여야 함.

2. 지연손해금(연체이자)

▣ 중도금, 또는 잔금을 납부 약정일에 납부하지 아니할 때에는 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체한 금액에 대하여 연 12%의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금(연체이자)을 납부해야 합니다.

3. 선납할인

▣ 분양대금을 납부약정일 보다 30일 이상 선납할 경우, 선납일 기준 선납일수에 선납할인율 5%를 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. (단, 할인금액은 잔금 납부시 정산)

8		면적정산

▣ 획지별 공급면적은 사업준공 전 분할 면적이므로 공사준공 후 확정측량 결과 약간의 획지선형

및 면적증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 정산을 실시합니다.

9		토지사용 및 소유권 이전

▣ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 가능하며, 토지사용 및 단지 내 기반시설(상수

도, 하수도 등)의 공급은 2026년 상반기 이후에 가능할 것으로 예상되나 공사진행 상황에 따라

조정될 수 있습니다.

▣ 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공 인가에 따른 지적 및 등기공부정리를 완료한

후에 가능합니다.

▣ 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에

완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 『부동산등기 특별조치법』에 의하여 과태료가 부과됩

니다.

▣ 사업준공 인가는 인 · 허가 절차로 공사준공과는 별개로 공사준공 이후에 가능하며, 사업준공

시기는 관련 기관과의 협의 및 공사여건 등의 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

10		주요세금 및 신고사항

▣ 공급용지의 잔금 납부약정일, 토지대금완납일 또는 토지사용승낙일 중 빠른날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

▣ 취득세는 잔금납부일로부터 60일이내에 신고 및 납부(감면 포함)를 하셔야 합니다. 단, 분할 납부기간이 2년 이상일 경우 지방세법에 의한 연부취득에 해당하여 계약금을 포함하여 매회 할부금액을 납부할 때마다 납부 후 60일 이내에 취득세 자진 신고 및 납부(감면 포함)를 하여야 합니다.

▣ 재산세는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금 납부약정일이 미도래하였으나 매수자가 토지대금을 완납한 경우(잔금 선납의 경우)에는 토지사용 가능 시기 이전이라도 세법상 납부의무자는 매수자임을 유의하시기 바랍니다.

▣ 매매계약체결 이후 계약체결일로부터 30일 이내에 해당 지방자치단체에 부동산 실거래가 신고를 하여야 합니다.

※ 주요 세제 안내는 매수인 편의를 위하여 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세제 관련사항은

수시로 변경되므로 매수인이 관계법령 및 과세기관 문의를 통하여 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

11		기타 유의사항

▣ 공급(분양)공고문, 인터넷 게시공고문, 용지매매계약서 및 매입신청 유의사항 등은 매입신청 전에 반드시 열람·확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 신청자는 본 산업단지 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 환경 · 재해 등 각종 영향 평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계 법규와 건축 관련 법규(건축법령, 조례 포함), 김포한강시네폴리스 일반산업단지 관리기본계획, 설계도면 등을 계약체결 이전에 반드시 열람·확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있으며, 규제 내용이 상이한 경우에는 강화된 법규 내용에 따라야 합니다.(건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 해당지방자치단체 조례 등의 제·개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

▣ 신청자는 건축물 착공 전에 당해 부지에 대하여 필요시 토질조사를 하여 필요한 경우 당해 부지특성에 맞게 지반처리 등을 하여야 합니다. 또한 사업시행자의 부지조성계획, 조성상태 및 사업지구 내·외의 입지여건을 충분히 직접 확인 또는 분양 신청장소에 비치되는 관련서류를 열람한 후 이를 승인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있습니다.

▣ 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 본 산업단지 조성공사 진행과정 중에 문화재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경·교통·재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획의 변경에 따라 사업기간 및 목적용지(주변토지 포함)의 토지이용계획 등이 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인해야 합니다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.

▣ 토지이용계획 또는 업종별배치계획의 변경이나 사업기간의 연장 등으로 인하여 목적용지의 위치를 변경할 수 있습니다.

▣ 토지사용시에는 『산업입지 및 개발에 관한 법률』 또는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경·재해 등 각종영향평가와 에너지사용계획 등을 준수해야 합니다.

▣ 우수, 오수, 상수 분기시설은 건축공사 착공 전 조성공사 계획에 따라 설치·연결하여야하고, 단지조성시 우수처리 및 계획과 확보를 위한 일부 분양용지의 경우 분양면적 내에 법면(배할선)부가 발생할 수 있으므로 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손·훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 해야 합니다.

▣ 신청인은 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등 사용시 해당기관에 직접 신청하여야 하며, 산업단지의 원활한 분양을 위하여 신청인의 신청면적 및 위치조정권고가 있을 때에는 이를 수인해야 합니다.

▣ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하며, 매수인이 잔대금 납부약정일 도래 전에 완납하거나 토지사용승낙이나 소유권이전을 받은 경우에는 완납일, 사용승낙일, 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 전액 부담해야 합니다.

▣ 계약금과 중도금 및 잔금의 반환청구권을 양도하거나 담보로 제공할 수 없습니다.

▣ 입주업체는 폐기물 발생 시 관련처리 전문업체에 위탁처리 해야 합니다.

※ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반사항은 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한  법률』 및

기타 관계법령 등에 따라야 합니다.

12		분양문의

▣ 분양문의

-  김포한강시네폴리스 일반산업단지 분양사무실

연락처 : 1522-3422 / 홈페이지 : www.김포한강시네폴리스.com

(경기도 김포시 태장로 795번길 23, 김포마스터비즈파크 228호)

2024. 07. 26.

㈜한강시네폴리스개발

# 붙임 1 : 사업의 위치, 토지이용계획도 등 도면자료

1		토지이용계획도

2		공급대상 용지

❍ 공급지번 : 1 획지(종교1)